最近有很多关于城市里小区原拆原建的新闻。
像南洋这一片,基本是上世纪80年代初建的,建成有大约40年了,道路过于狭窄,开车停车不方便。
年轻人就会买出去,到周边龙港、灵溪、鳌江买房子,其实这对宜山镇是一种损失。资本、人力都跑了。
我思考了下,我心中最合理的方案是政府再提供点地,比如把中间的粮仓作为公共用地匀到各家各户,税费减免,每家自己出资建落地房。这样一来这一片的容积率就可以降到大约1.2(约300户,约25000平方米土地面积,按每户100平算),把原先7排房子改为建6排3层落地房子,楼间距可以增加2米多,方便停车,斜着停每家可以停一辆车,占用路面5米宽。
其它方案,比如建成开放小区(楼上商品房,楼下出租做工厂)不如不建,品质没有提升,可能还有下降。比如建成封闭式小区,原来的小农经济收入没有了,而且还要缴物业费,生产生活方式和房子结构不匹配。
个人体会,住开放式联建房品质不如落地房,至少落地房有天有地,生产生活都方便,独立性更强。住宜山只要有辆车工作出行都很方便。去鳌江万达只要23分钟,龙港新鸿未来广场只要20分钟,灵溪银泰城只要22分钟。新建成江山这边有高速入口,去温州能快10分钟。如果停车还方便的话,这样能留住很多原本打算外购的本地人。花30万建设装修成本,比去龙港买房花100多万在经济上要划算太多太多,方便停车的新落地房品质上其实也还不错的。
缺点难点:涉及户数比较多,统一比较困难,有的人家家里没钱,建一间要十多万,装修再十多万。对于不需要用车的人家原拆原建意愿不强。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=d3ba038dc60a19d8cb03840d03fa82c9/bc918a0a19d8bc3eae305cf6c48ba61ea8d345e6.jpg?tbpicau=2024-09-19-05_72ae4d1b80db0ff707161b6c6bb2dfcc)
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c9457fd3efec8a13141a57e8c7039157/c1cfa3ec8a136327fcb9990fd78fa0ec08fac743.jpg?tbpicau=2024-09-19-05_358e789fe4e471bb8bbc4f8247cac77b)
像南洋这一片,基本是上世纪80年代初建的,建成有大约40年了,道路过于狭窄,开车停车不方便。
年轻人就会买出去,到周边龙港、灵溪、鳌江买房子,其实这对宜山镇是一种损失。资本、人力都跑了。
我思考了下,我心中最合理的方案是政府再提供点地,比如把中间的粮仓作为公共用地匀到各家各户,税费减免,每家自己出资建落地房。这样一来这一片的容积率就可以降到大约1.2(约300户,约25000平方米土地面积,按每户100平算),把原先7排房子改为建6排3层落地房子,楼间距可以增加2米多,方便停车,斜着停每家可以停一辆车,占用路面5米宽。
其它方案,比如建成开放小区(楼上商品房,楼下出租做工厂)不如不建,品质没有提升,可能还有下降。比如建成封闭式小区,原来的小农经济收入没有了,而且还要缴物业费,生产生活方式和房子结构不匹配。
个人体会,住开放式联建房品质不如落地房,至少落地房有天有地,生产生活都方便,独立性更强。住宜山只要有辆车工作出行都很方便。去鳌江万达只要23分钟,龙港新鸿未来广场只要20分钟,灵溪银泰城只要22分钟。新建成江山这边有高速入口,去温州能快10分钟。如果停车还方便的话,这样能留住很多原本打算外购的本地人。花30万建设装修成本,比去龙港买房花100多万在经济上要划算太多太多,方便停车的新落地房品质上其实也还不错的。
缺点难点:涉及户数比较多,统一比较困难,有的人家家里没钱,建一间要十多万,装修再十多万。对于不需要用车的人家原拆原建意愿不强。
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