1992年,26岁的黄茂如在深圳布吉开发了“茂业城”,此后在深圳地区又陆续开发了“都市花园”、“和平广场”、“中兆花园”、“世纪豪庭”、“香蜜湖豪庭”等地产项目,赚得第一桶金。1996年,茂业商厦成立,黄茂如开始涉足百货零售业。利用深圳旧城改造的机会,黄茂如在深圳的繁华商圈东门和华强北连开5家“茂业百货”,从最早在东门的茂业百货商厦到九龙城广场、旺角购物广场、和平广场、东方时代广场,茂业百货用的都是自己开发的物业,而这种独特的模式,让茂业系获得极大的成功,掀起深圳百货零售行业剧烈的价格战,而其又利用自身的物业优势,在整个深圳商业零售领域渐渐占据霸主地位。 尝到“商业+地产”模式的甜头后,黄茂如有了更为远大的目标,将其目光延伸到全国,打算在全国复制这一模式。