1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
当然还有一些住宅性质公寓 产权65年 在此就不做更细划分了

2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年
因各地区政策不同 就不细分后面二套房三套房的购房要求了
商用房是没有几套房之类说法的 住宅不搞你买几套都能买

4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。（若不用来注册公司可享受民用水电）
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。（民用水电）

5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。（南京已启用积分落户 理论上商住也可落户）
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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