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40年产权房和70年产权的区别
1楼2017-04-20 16:36回复
    1、使用年限分别：
    商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
    住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
    当然还有一些住宅性质公寓 产权65年 在此就不做更细划分了
    2楼2017-04-20 16:37
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      2、税费、土地出让金：
      商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
      3楼2017-04-20 16:38
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        3、按揭方式购买：
        商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年
        住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年
        因各地区政策不同 就不细分后面二套房三套房的购房要求了
        商用房是没有几套房之类说法的 住宅不搞你买几套都能买
        4楼2017-04-20 16:42
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          4、使用水电：
          商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。（若不用来注册公司可享受民用水电）
          住宅性质的房子，价格标准相对比较低。（民用水电）
          5楼2017-04-20 16:44
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            5、落户上学：
            商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。（南京已启用积分落户 理论上商住也可落户）
            住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
            6楼2017-04-20 16:45
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              7楼2017-04-20 16:46
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                8楼2017-04-20 16:48
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