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新宫房子从回迁房到豪宅盘品类比较多样
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1楼
2023-08-16 14:20
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豪宅盘:天悦壹号(均价已经过九万,新宫一哥),泰禾金府大院(均价八万多),公园懿府(均价六万多,虽然房子品质也不错,物业也换了,但价格还是肉眼可见的下跌,离地铁两公里多没办法),建发璟院(最新盘,八万多,紧邻万达和地铁)
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2楼
2023-08-16 14:23
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高品质:京粮悦谷(均价5-6万多),西城区拆迁到新宫的外迁房项目,政府给的承诺是房子商品房品质,19年建成,绿城物业,小区配套有球场,西区还新建了专门跑道,当地人称“小天悦”。
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3楼
2023-08-16 14:25
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南区差点意思,啥啥没有还远,东区近公园,西区近地铁和商业,从西区去万达及地铁口步行不到十分钟
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4楼
2023-08-16 14:27
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但是京粮房子大多都刚满二甚至还不满二,税费是个大问题,非全款或高首付比例慎重(是不是也意味着满五了也就不是现在这个价了)
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5楼
2023-08-16 14:28
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中品质:合顺家园、翠海明苑(均价五万多),合顺家园紧贴着京粮悦谷,15年左右的房子,质量也不错,但品相和配套差些,西区出门不远也有地铁口。翠海明苑零几年的小区,房子6层楼,小区绿化和房子采光是优势,没电梯是缺点。
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6楼
2023-08-16 14:29
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低品质:南庭新苑(均价五万多),新宫一直以来的明星盘,虽然小区和房子本身品质一般,但它小户型多,便宜又近地铁,底商是新宫所有小区里最成熟的,很受上车刚需的青睐。
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7楼
2023-08-16 14:30
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现在南庭新苑价格已经不低了,早两年上车的刚需应该是体会到了快乐,收益不输很多高价热点盘。随着十九号线地铁口陆续开通,新宫地块的小区房价都迎来不少的涨幅,离地铁最近小区的位置已经让给京粮悦谷和合顺家园了。
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8楼
2023-08-16 14:32
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还有几个离地铁远品质更低的小区就没必要说了
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9楼
2023-08-16 14:38
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新宫周边小区多是回迁房,有的已经下房本,可以交易(如南庭新苑),这种房子一般是二类经济适用房,交易的话,需要交3%的土地出让金转成商品房
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10楼
2023-08-16 14:42
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新宫周边还有的可能这辈子都下不了房本(如新宫家园,因为是村里集资建的房子,不好下房本,最好不要购买,买了以后房本上也是别人的)
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11楼
2023-08-16 14:43
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目前新宫家园、御槐园、包括御槐园正北边的德馨家园和诚苑中里(这个小区最奇葩,听中介说,这小区一开始规划了30多栋,盖着盖着开发商跑了,肯定没房本
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12楼
2023-08-16 14:44
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像链家这种相对正规一点的中介连租都不租,担心有问题)目前还没有下房本的这些属于不能交易的小区。
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13楼
2023-08-16 14:44
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京粮
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14楼
2023-11-06 19:06
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