误入

误区

牛b，我在乡下的房子市值只有你的一半，但只能留着自己住

100变300，这投资回报率，不炒房的都是傻子。钱来得太容易了。

好了 来说说LZ入行以来对这个市场的看法 不敢说判断 想到哪里说到哪里吧
LZ是做商业地产的，就是写字楼购物中心酒店这些。房地产大概分为住宅，商业地产，工业地产三类，工业地产就是厂房工业园区这些。在这些产品里面，住宅是毛利最高，回款最快的，商业地产是比较保值的，但前期投资大，回款慢，一般好点的写字楼EBITDA margin能到50-60%，购物中心能做到30-40%，LZ所在的项目分别能做到70%和30%，ROE有7%左右，还是不错的了，但跟住宅根本没法比。
所以说商业地产就相当于是资本界的黄金和货币市场，是风险较低，保值性比较好的产品。但是，LZ2011年入行以来，看到的是商业地产市场从极速扩张到冲高回落到横盘不前的情况，现在即使是40个重点监测城市的商业地产，空置率都触目惊心，也就是北上广深南京杭州好一点。LZ自己公司做的行研报告说从现在到2019年的三年里，入市面积还要再翻一番，肠胃们，这可是写字楼和购物中心，在没有开放REITs的情况下，哪个肠胃能买得起？？？去库存根本不是一两年的事。

那么好了 现在 房地产市场的保值型产品面临巨大的去库存压力，收益率眼看着就要下降，那么资本去哪里呢？
其实在任何国家，资本都是一个吊样，要么玩资本市场，要么玩货币市场，要么玩衍生品，要么玩另类投资（PE房地产这种都算）。从去年到今年，资本市场完蛋，货币市场乱套，衍生品收益率不稳，所以资本大多撤出商业地产市场去玩PE，还留在房地产这个圈里的，就只好去买公认保值性比较好的一线城市住宅了，这也是去年年底以来一线城市房价暴涨的N多原因之一。而一线城市对市场有风向标的作用，好比大盘蓝筹股对整个股市的影响，所以紧跟着二线也起来了。
但是肠胃们，大盘蓝筹股，也不是一直涨的……

先睡了，养肥了明天接着看

楼主写的不错，你了解当年美国次贷危机的情况吗？我只记得好像也是跟房地产有关，能给介绍一下以及和国内情况的比较吗？

90后真是日了狗 房价上天 还tmd限购 不能买 看着干着急

　　　　------自从有了小尾巴，再也不怕十五字了。～

我觉得这波套现是理智的。对冲风险是合理的。
希望你变好，这句话是真的。

房价不会崩的，只会通货膨胀钱贬值

90后后排占个座听讲U座

很多人跟风炒房，是因为房价天天涨，如果有一天不涨了，立即抛售，反正也赚得不少了，跟风追涨的也会跟风杀跌。好奇zf会怎么做