马克一下

我发小儿家买房在珺悦国际，大兴线生物医药基地附近，附近有个龙湖天街了

西红门现在均价5万1

终于碰见一个明白的内拉，今年买房就是买在股市六千点，全仓买进中石油

魔都两套，三年内考虑置换一套，然后混吃等退休。

现在劝肠胃在一线城市卖房的人绝对是骗子，这是坑小国际球迷，注意我说的是一线

楼上问房的肠胃众多 又有肠胃说我写的选房方法看不懂 这锅本潘背了确实写的有点乱 所以这里统一回复一楼 顺便说说我比较了解的几个城市
如果是粗选 那其实选房子就看三点就够了 第一是大环境 第二是小环境 第三是人口属性
大环境就是一省一市的经济发展走向 比如我可以很负责任地说 如果房地产整体不崩 那南京、杭州、长沙、南宁、重庆、成都这几个城市一定还有空间，而且空间比东北华北的要大很多，这里说的是涨幅不是绝对值。比如北京还能涨20%，但长沙可以涨100%，那如果是做投资肯定选长沙。楼上有位兄弟总说我劝肠胃卖一线的房子，这里分怎么说，如果你在一线只有一套房，自住，那你听我的卖了房难道你睡桥洞去？我只是说投资，现在这个节点投一线收益率明显没有投别的高，其实现在最理想的是美国香港新加坡的黄金ETF和美股QDII以及REITS，但大多数人买不了，也只能投投二线房地产了对吧。
小环境就是你想选房的这个区县这一片街区的前景，比如，很有可能通地铁的区域，很有可能引入大学城的区域，很有可能发展成商业中心的区域，或者本区县近年地块供应骤然收紧而周边恰巧有地块即将被ZF招拍挂的区域，这种地方买完一两年可能不涨，只要上述条件实现了基本就是翻倍。这里要说一下，如果你想选的地方已经很成熟很发达了，那收益率降低是很正常的，你要想收益率高，就得去找那些即将成熟即将发达的地方去投资，同时承担赌错的风险。既住着舒服还涨的比别人快，好事不能都让你一个人占了是吧，不过这种情况也有，一是赶上拆迁，二是赶上划学区，三是一些政策的变化或者不可抗力导致原来很好的街区变得更NB了，那你赶上了说明你命好。一命二运三风水四积阴德五读书，我反正没那个命和运，风水我这点水平只能骗骗大爷大妈，只好多积德多读书了。
人口属性就是你这个市这个地区的人，他是年轻人还是老人+小孩，是高端白领还是厂妹蓝领，是生活区还是工业区还是商业区还是学区，在这里上班的人收入是按年薪算还是小时工，这些都能很大程度上影响房价。买房肯定选30岁左右白领多商业区或学区优先，收入水平越高，他在这里打工买房的资本就越多，就越有可能在这里买房安家，这里的房价就可以涨上去。像东北，基本你就找不到这样的地方。
以上三个条件基本可以决定你的房子或者你看上的房子未来三到五年的走向，再远还有别的计算方法，就是我在之前楼里说过的看规划看人口流动趋势，但没必要，能看十年二十年的人已经在阿里巴巴当总裁了，你能看五年已经很NB了，除了ZY领导们的智囊团，没人能看五十年，说100年不降价永远不降价的，那是骗子。

最后说说我熟悉的几个城市，我不熟悉的领域一般不太敢说，万一说错了你得骂我一辈子损我阴德，所以我没说到的城市，如果有肠胃还要问的话，我只能知无不言，但建议你兼听，不要只听我说。以下城市基本是有六成以上把握靠谱的，肠胃们可以参考，但做决定还要慎重。再多说一句，我这只是给做投资的人建议，如果肠胃们自住，或者结婚刚需，那就算房价崩了你也得买啊，不能让老婆孩子睡桥洞啊是吧。
1、东三省：不投，大连可以持平，其他主要城市收益率不会超过银行大额存单。
2、北上深：收益率不会高于某些二线城市，当然还是那句话，能在北上买二套房的兄弟，你要么不会在乎我的意见，要么一定有路子能买美元资产，建议你考虑一下。
3、广州、南京、杭州、天津，这几个城市在北上深的压制下已经有了输血的迹象，好在一线城市不是无限扩张的，城区不可能太大，输血和造血会达到平衡，所以这四个城市房价会稳定在旁边一线均价的50-60%，如果超过60%建议慎入，毕竟收入水平的差距摆在那里。杭州因为有阿里和生活环境较好所以有点特别，比例可能稍高一些。
4、成都、重庆、南宁、长沙：值得投资，其实成都重庆已经涨起来了，优先级不如南宁长沙了。这几个地方都有几个特点，第一是人民比较爱吃喝玩乐，也就是GDP以生活消费为主，没有支柱产业，没有支柱产业意味着外来打工者形不成规模，企业形不成规模效益，竞争力不如别人，工资水平就低，所以这么多年房价没太涨起来，老百姓也不着急，天天吃吃吃打麻将日子过得舒服（没地域的意思，我自己也挺向往这种生活的）就行了，干嘛炒房啊天天看房子累得要死；第二是本省人外流情况比较多，但还不同于东三省的外流，东三省外流是不回来那种流，这几个地方的人还都能回来，也愿回来；第三是医疗教育资源有，且分布平均，商业气息也还有些基础（成都已经不止有基础了）；第四是比较关键的，ZF前些年批了太多地，所以供应充足。
有当地的肠胃们可以看看，我有没有说错，是不是张口就来的骗子。这几个特点，很明显的，这是一个地方有底子，但没发展意识和没发展机遇的特点，一旦有了意识或者机遇，那房价就会很快涨起来，成都重庆就是这样，南宁和长沙现在应该也就1万吧，我个人觉得到2万也就是这一两年的事。你们看看重庆，4个月涨了100%，月均收益率20%啊肠胃们！比P2P骗子公司还高啊！反正去年重庆一涨起来，我就入了南宁的房子，我看这几个城市已经看了四年多了，从一来公司就重点看中南西南地区的项目，我在去年发这个帖子的时候也有一楼说了，重庆长沙能涨，你们现在可以看看我是不是骗子。
说的太多估计没人看，就写这些吧，没提到的城市是我真的不了解，不了解不能乱说，否则是误导肠胃们。我是准备今年六月份调一下资产，北京房子换个再好点的地段，美元资产重新配置，美股抛了换美债和理财险，再进一些REITS，因为川普老哥上台之后，好像不如预期的那么靠谱，所以还是选一些风险较低的项目做。国内形势呢，表面一片大好，实际上不好说，也不能说，我还是那个观点，没有只涨不跌的东西，包括一线的房子。就算他不跌，收益率也一定不可能一直跑赢其他资产，否则大家还做什么生意啊，BAT还做什么互联网啊，华为小米还做什么手机啊，都买房呗。

马克

楼主我们固安这今年一直在征地，房价有的小区也破2万了，甚至有些售楼说年底到3万，反正看涨的行情很大，尤其boss来了新机场之后又涨了一波

啪啪啪，现在房价最少比楼主卖的时候，涨了百分之五十，我来看嘴硬的哭晕在厕所，自作聪明，还误导吧友，做什么投资能把卖房的钱涨了一半？别打嘴炮，上证据

误入