作为主城区之一，发展前途和城市面貌确实有点不尽如人意，这个是有历史原因的。

老北京城又叫四九城，所谓的四九城指的就是紫禁城的四个内城的城门，和九个外城的城门，当年有一个相当拉风的官名就叫做九门提督，掌管着满北京的兵权。

但是最后的老北京城呈现的是个凸字形，这是嘉靖年间为了防备蒙古人又修建的巨大的瓮城。等到清朝入主中原，四九城成了满城，汉族官员百姓只能生活在那边，也就是崇文门宣武门之外。

久而久之，南面就聚集了大片的贫民区，由于人口密集也是开发的最早的地方，人口密集，产业低端，还有就是大量的铁路分隔，还有军事用地把南边的发展空间挤占殆尽。

现在宣武崇文跟着东西城混得还算不错，慢慢挣脱了南城的落后，可是城南的发展依旧举步维艰，丰台河西的地方倒是大，可是有永定河阻隔，加之远离核心区，意义不大。

总之，丰台发展缓慢，房子的保值增值属性是主城区最低的。

丰台的发展最大的问题是不能连成片。

比如亦庄，河东河西高科技企业和河西高端住宅区，都是连成片的，所以价格就会很高。

海淀也是如此，中关村上地永丰，也是连成一大片，高科技企业，学区房连城片区。

丰台除了丽泽以外，其他都是没有连成片。这有其历史原因，第一是铁路网比较复杂，北京三个火车站都在丰台，再有就是军队大院，航天设计院等单位，拆迁是不可能的，单位旁边盖个高楼都不可能，所以丰台的发展就被割成一小片一小片像牛皮癣一样。

新宫虽然没产业，可是4号线19号线的枢纽站含金量很高。4号线不必多说，沿线都是实力地区

19号线大站快车，贯通南北，飞一样的赶脚，对于中关村、金融街那些买不起西城海淀的年轻人，那南下几乎就是必然的选择，而新宫就差不多钉在这个分水岭上。

感觉这几年丰台一直在努力，到2035年丰台可能有比较大的发展机遇，现在正是丰台的低谷起飞阶段。